2023年春節(jié)前后房地產(chǎn)銷售走勢預(yù)測
2022年11月以來房地產(chǎn)領(lǐng)域政策利好頻出，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯管理局從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合先后全部發(fā)出，在供應(yīng)端大量注水，支持民營企業(yè)拓展融資。那么接下來房地產(chǎn)需求端購買了能夠激活嗎？
供給側(cè)暫渡難關(guān)，需求側(cè)人群減少
無論是“金融十六條”還是全面降準(zhǔn)，到股權(quán)融資，均是向前期已經(jīng)暴雷或走在暴雷路上的房地產(chǎn)企業(yè)注入“活水”，助力供給側(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)渡過目前難關(guān)，同時(shí)也疏通隱藏的地方債務(wù)結(jié)節(jié)，緩解了地方財(cái)政難題。
作為需求側(cè)的購房客戶在減少，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一是，受疫情的反復(fù)，以及各行各業(yè)不景氣的影響，很多企業(yè)都在裁員降薪，不少人降低了對(duì)收入增長的預(yù)期，剛需族取消了購房的計(jì)劃。與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，缺乏賺錢效應(yīng)，很多投機(jī)炒房者都處于持幣觀望狀態(tài)。
二是，近年來，國內(nèi)各地都在加快保障房建設(shè)，未來保障房建設(shè)的速度將會(huì)加快，這勢必會(huì)分流商品房市場的需求。將來剛參加工作的年輕人可以租住廉租房，而中低收入群體可以購買共有產(chǎn)權(quán)房所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是部分房產(chǎn)歸個(gè)人，部分房產(chǎn)歸政府，等到將來經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)了，再把屬于政府的這部分產(chǎn)權(quán)買回來。這樣年輕人的購房壓力將會(huì)大大降低。而隨著保障房建設(shè)的不斷推進(jìn)，商品房的購房需求就會(huì)進(jìn)一步減少。
三是，現(xiàn)在我國人口結(jié)構(gòu)處于失衡的狀態(tài)，就是老年人口越來越多。資料顯示，截至2021年底，我國60歲以上的老年人口達(dá)到2.64億，預(yù)計(jì)到2025年國內(nèi)老年人口將達(dá)到3億人。而年輕人的數(shù)量卻越來越少2017年新生兒出生數(shù)量是1786萬，而到2021年國內(nèi)新生兒數(shù)量跌至1063萬。年輕人數(shù)量越來越少，這就意味著購房需求也在快速減少，將來剛需購房將不足以支撐起當(dāng)前如此高的房價(jià)。
供應(yīng)端注水，需求端信心薄弱，無限量擴(kuò)張庫存
隨著銀行給開發(fā)商撒錢，開發(fā)商拿到錢還是那條簡單的路徑：拿地—擴(kuò)張—賣房，必然會(huì)造成一個(gè)局面——無限量擴(kuò)張庫存。而需求側(cè)的信心由于疫情和經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，以及房地產(chǎn)稅開征的預(yù)期，剛需者取消購房，投資炒房者持幣觀望，導(dǎo)致購房信心減弱、房地產(chǎn)庫存不斷增加的新問題。
2023年春節(jié)前后房地產(chǎn)銷售走勢預(yù)測
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方面獲得開發(fā)資金借款，確保在建工程的交付；一方面從企業(yè)發(fā)展角度，要確保存活下去，并且獲得利潤，就要不斷循環(huán)“拿地—擴(kuò)張—賣房”的模式，所以今年年底至2023年春節(jié)前后，全國各地必然會(huì)開啟歷史級(jí)的“年終沖刺”甩貨去化模式。除一線城市和產(chǎn)業(yè)生態(tài)較好的強(qiáng)二線城市外，打折賣房，降價(jià)出清調(diào)整存貨結(jié)構(gòu)是開發(fā)企業(yè)正確且唯一的自救方式。
